Amtliche Bekanntmachung

Gutachterausschuss bei der Gemeinde Malsch

Ermittlung von Bodenrichtwerten gemäß § 196 Abs. 1 BauGB zum Stichtag 31.12.2015

Gemäß § 192 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) sind zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen bei den Gemeinden selbständige und unabhängige Gutachterausschüsse zu bilden.
Eine der Aufgaben des Gutachterausschusses ist nach § 193 BauGB die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten.
Der Gutachterausschuss der Gemeinde Malsch hat in seiner Sitzung am 29.09.2016 auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen von 2013, 2014 und 2015 neue Bodenrichtwerte festgestellt.

Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Malsch die angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung vom 11.12.1989, geändert durch Verordnung vom 15.02.2005, zum Stichtag 31.12.2015 ermittelt.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Die Basis für die Ermittlung ist die Kaufpreissammlung.

Wertbeeinflussende Merkmale für die Feststellung sind:

- Lage des Grundstücks in den Stadtteilen – Richtwertzonen
- Entwicklungszustand des Grundstücks - baureifes Land, Rohbauland und Bauerwartungsland)
- Art der baulichen Nutzung  - Wohngebiete (WR, WA, WB); Mischgebiete (MI); Gewerbegebiete (GE)
- Maß der baulichen Nutzung  - Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ).


Abweichungen eines einzelnen Grundstücks in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen wie spezielle Lage, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit,  Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen eines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten mit Verkehrswert beantragen. Die Gebühr wird nach der Gutachterausschussverordnung der Gemeinde Malsch berechnet.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertbereiche noch aus den beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Die Lage der einzelnen Bodenrichtwertzonen, sowie deren Bodenrichtwerte können im Bauamt der Gemeinde Malsch, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, nach Voranmeldung eingesehenwerden und stehen hier für Malsch (1,458 MB)  und Sulzbach, Völkersbach, Waldprechtsweier und Neumalsch (742,6 KB) im pdf-Format zum Download bereit.
 
Schriftlicher Auszug über den Richtwert eines einzelnen Grundstücks wird gegen eine Gebühr von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses michaela.duft@malsch.de, Tel. 07246 707-303 erteilt.
 
Sachverständige, individuelle Wertermittlung über ein Grundstück kann bei der Geschäftsstelle beantragt werden. Die Gebühr wird nach der Gutachterausschussverordnung der Gemeinde Malsch berechnet.
 
David Wurz
 
Vorsitzender Gutachterausschuss 


Übersicht Bodenrichtwerte - Bauland

ebf = erschließungsbeitragsfrei
ebpf = erschließungsbeitragspflichtig

Kernort Malsch

Zone:

Bezeichnung

Entwicklungs-

Allgemeine Art der

Beitrags-

Bodenricht-

 

 

zustand

 baulichen Nutzung

situation

wert [€/m²]

1001

MI Ortsmitte Malsch West

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

270,00

1002

MI Ortsmitte Malsch Ost

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

260,00

1003

WA Sulzbacher Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00

1004

WA Gutleutfeld

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

375,00

1005

WR Amtfeld - Leer

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

285,00

1006

WA Grüne Gärtel

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

350,00

1007

WA Heckenäcker

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

300,00

1008

WA Waldprechts-/Hauptstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

260,00

1009

WA Schützenstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

240,00

1010

WA Kapellenfeld

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

360,00

1011

WA Dr. Eugen-Essig Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1012

WA Melanchthonstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

290,00

1013

WA Muggensturmer Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00

1014

WA Kärntnerstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

260,00

1015

SO Krautgärten

Landwirtschaftsfläche

S: Sonderbauflächen

ebf

8,00

1016

WA Neudorfstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

280,00

1017

WA Katharina-Augenstein-Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1018

WA Hinter den Gärten

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

350,00

1019

MI Sezanner Süd

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

230,00

1020

WA Florianstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1021

MI Lidl

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

190,00

1022

WA Steinleswiesen

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1023

MI Pfarrsackerwiesen

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

190,00

1024

MI Brückenwiesen

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

130,00

1025

MI Sezanner Nord

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

280,00

1026

WA Nördliche Albert-Schweitzer-Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

330,00

1027

WA Östliche Albert-Schweitzer-Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

315,00

1028

WA Neue Heimat

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1029

WA Goethestraße / Dieterbrüchle

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

310,00

1030

WA Schelmengrund Wasserloch

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

320,00

1031

GE Neue Heimat an der Bahntrasse

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

150,00

1032

MI Neue Heimat an der Bahntrasse

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

190,00

1033

GI Industriegebiet I & II; III

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

85,00

1034

GE Neumalsch

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

70,00

1035

Weiherbach

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

340,00

1050

GE Ehemalige Papierfabrik

Bauerwartungsland

G: gewerbliche Baufläche

ebpf

18,00

 

Ortsteil Sulzbach

Zone:

Bezeichnung

Entwicklungs-

Allgemeine Art der

Beitrags-

Bodenricht-

 

 

zustand

 baulichen Nutzung

situation

wert [€/m²]

2001

MI Ortskern Sulzbach

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

230,00 €

2002

WA Gartenstraße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

250,00 €

2003

WA Scheuerberg

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00 €

2004

WA Schelmenäcker

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

290,00 €

2005

GE

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

-

Ortsteil Völkersbach

Zone:

Bezeichnung

Entwicklungs-

Allgemeine Art der

Beitrags-

Bodenricht-

 

 

zustand

 baulichen Nutzung

situation

wert [€/m²]

3001

MI Ortskern Völkersbach

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

250,00 €

3002

WA Kreuzäcker

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

300,00 €

3003

WA Berg

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00 €

3004

WA Dobelweg

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

300,00 €

3005

GE Heidenfeld

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

50,00 €

Ortsteil Waldprechtsweier

Zone:

Bezeichnung

Entwicklungs-

Allgemeine Art der

Beitrags-

Bodenricht-

 

 

zustand

 baulichen Nutzung

situation

wert [€/m²]

4001

MI Ortskern Waldprechtsweier I

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

230,00 €

4002

MI Ortskern Waldprechtsweier II

Baureifes Land

M: gemischte Baufläche

ebf

250,00 €

4003

WA Neufeld

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

280,00 €

4004

WA Stockplatz Erweiterung

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00 €

4005

WA Waldprechtsweier Nord

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

260,00 €

4006

GE Karl-Baumann-Straße

Baureifes Land

G: gewerbliche Baufläche

ebf

70,00 €

4007

WA Lange Straße

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

270,00 €

4008

WA Rotäcker

Baureifes Land

W: Wohnbauflächen

ebf

290,00 €

 

Übersicht Bodenrichtwerte - Landwirtschaftsflächen

 

Zone:

Bezeichnung

Entwicklungszustand

Bodenrichtwert [€/m²]

Gemarkung Malsch

-

Landwirtschaftsflächen

2,20

Gemarkung Völkersbach

-

Landwirtschaftsflächen

1,80 

Gemarkung Waldprechtsweier

-

Landwirtschaftsflächen

 1,75

Gemarkung Sulzbach

-

Landwirtschaftsflächen

 1,75

 

 

Übersicht Bodenrichtwerte - Bauerwartungsland

Die Abgrenzung der Flächen Bauerwartungsland wurden dem aktuellen Flächennutzungsplan entnommen und sind nicht bindend.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertbereiche noch aus den beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Aufgrund des Stichtages der Bodenrichtwerte zum 31.12.2015 wird das Gebiet „Malscher-Weg“ im Ortsteil Völkersbach noch als Bauerwartungsland geführt. Zu diesem Zeitpunkt waren die Bodenordnung und der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig.

 

Zone:

Ortsteil:

Bezeichnung

Entwicklungs-

Art der

Beitrags-

Bodenricht-

 

 

 

zustand

 baulichen Nutzung

situation

wert [€/m²]

1050

Malsch

ehem. Papierfabrik

Bauerwartungsland

gewerbliche Baufläche

ebpf

18,00

1051

Malsch

Hungerbühl

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

-

1052

Malsch

Langrück

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

-

1053

Malsch

Mönchäcker/Haft

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

-

2006

Sulzbach

Kiegerlich

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

-

3006

Völkersbach

Malscher Weg

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

90,00

4009

Waldprechtsweier

Steinig

Bauerwartungsland

Wohnbauflächen

ebpf

-


 

Kontakt

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses:
Michaela Duft
Telefon 07246 707-303
E-Mail:
michaela.duft@malsch.de